Kupovina zemljišta na Zanzibaru kao stranac
Možete li da kupite zemljište na Zanzibaru ako niste državljanin Tanzanije? Da, kroz dugoročni zakup. Evo kako to funkcioniše, korak po korak, od ljudi koji žive na ostrvu.
Pravila i iznosi se menjaju. Ovaj vodič odražava javno dostupne informacije ZIPA i zemljišnih organa Zanzibara zaključno sa oktobrom 2026. Pre potpisivanja bilo čega uvek proverite sa advokatom registrovanim na Zanzibaru. Essence na svakoj kupovini sarađuje sa lokalnim pravnim partnerima.
Kratak odgovor
Stranci na Zanzibaru ne mogu biti puni vlasnici zemljišta. Sve zemljište je javno i njime se upravlja u ime predsednika. Strani kupac dobija dugoročni zakup za odobrenu investicionu namenu, obično do 99 godina. U praksi se tako drže sve vile, hoteli i placevi u stranom vlasništvu na ostrvu.
- Zemljište se drži u zakupu, a ne u punom vlasništvu.
- Strana ulaganja obično idu preko ZIPA, Agencije za promociju ulaganja na Zanzibaru, koja izdaje investicioni sertifikat potreban za gradnju.
- ZIPA objavljuje minimalne iznose ulaganja po sektorima. Hotelski projekti i projekti nekretnina stranih investitora imaju najviši prag, pa proverite aktuelni iznos za vaš projekat.
Kako izgleda kupovina, korak po korak
- Izveštaj o proveri. Potvrdite ko je vlasnik zemljišta i da nije predmet sporova: kod Komesara za zemljište za registrovano zemljište, ili kod lokalnog Sheha za neregistrovano zemljište.
- Premer. Neregistrovani placevi se premeravaju i postavljaju im se granične oznake.
- Kupoprodajni ugovor. Priprema se, potpisuje, overava pred svedocima i registruje uz vašeg advokata.
- Odbor za prenos zemljišta. Nijedan dugoročni prenos ili zakup ne može se sprovesti bez njegovog odobrenja.
- Državni zakup. Izdaje ga Zemljišna komisija na ime investitora ili firme.
- ZIPA investicioni sertifikat. Koncept, zahtev i biznis plan za vaš projekat.
- Građevinska dozvola. Izdaje je Jedinica za kontrolu razvoja, uz investicioni sertifikat.
Gde ljudi kupuju
Na jugoistočnoj obali, Paje, Jambiani, Bwejuu i Makunduchi su popularni zbog placeva uz plažu i butik hotela. Sever (Nungwi, Kendwa) je življi i skuplji; Stone Town odgovara gradskim projektima i projektima kulturnog nasleđa. Ova sela poznajemo jer ovde živimo i radimo.
Česte greške
- Plaćanje depozita pre nego što je izveštaj o proveri gotov.
- Kupovina „porodičnog zemljišta“ sa nejasnim naslednicima ili više vlasnika.
- Planiranje projekta koji ne odgovara nameni za koju je zemljište odobreno.
- Preskakanje odobrenja Odbora za prenos zemljišta.
Česta pitanja
Može li stranac da kupi zemljište na Zanzibaru?
Ne u punom vlasništvu. Stranci drže zemljište kroz dugoročni zakup, do 99 godina, za odobrenu investiciju, obično uz ZIPA investicioni sertifikat.
Koliko traje zakup zemljišta na Zanzibaru?
Prema ZIPA, zakup za investicione svrhe može trajati do 99 godina.
Da li mi je potrebna firma za kupovinu?
Većina stranih investitora kupovinu obavlja preko firme registrovane za projekat. Vaš advokat će vas posavetovati o pravoj strukturi za vaš slučaj.
Može li Essence da pomogne oko pravnog dela?
Da. Sarađujemo sa advokatima registrovanim na Zanzibaru i vodimo vas od prve provere nekretnine do dozvola i izgradnje.