Kupovina nekretnine na Zanzibaru kao stranac
Pravila, troškovi i greške koje treba izbeći. Vodič 2026.
Kratki odgovori
Čija je zemlja na Zanzibaru
Na Zanzibaru sva zemlja pripada državi i njome se upravlja u ime naroda. Niko, ni Zanzibarac ni stranac, ne kupuje zemlju u punu svojinu. Zanzibarci imaju pravo korišćenja, a stranci i firme imaju zakup (lease). Ako vam neko obećava „punu svojinu nad zemljištem“, odustanite.
Legalni načini za stranca
1Dom u projektu koji je odobrila ZIPA
Najjednostavniji put. Vile i stanovi u projektima registrovanim po Condominium Act 2010. Vlasnički list je na vaše ime, firma nije potrebna, a zakup je obično 33 godine, obnovljiv do 99. Cene često počinju od oko 100.000 $.
2Preko firme na Zanzibaru koju je odobrila ZIPA
Za zemljišta, hotele i veće projekte. Po Investment Act 2023 hotelski ili nekretninski projekat u stranom vlasništvu zahteva minimalno ulaganje od 2,5 miliona $ (100.000 $ za domaće investitore). Obično traje 3–6 meseci.
3Kupovina postojeće firme ili zakupa
Kupovina udela firme koja već ima važeći zakup i dozvole, ili preuzimanje zakupa. Potrebna je saglasnost ZIPA i Land Transfer Board i potpuna provera poreza firme.
Upisivanje nekretnine ili posla na Zanzibarca („fiktivni vlasnik“) je nezakonito. U januaru 2026. Zanzibar Commission for Tourism je objavila da će poslovi registrovani preko fiktivnih vlasnika biti zatvoreni i tretirani kao ekonomska sabotaža.
Boravišna dozvola kroz nekretninu
- Nekretnina vredna 100.000 $ ili više, u jednom projektu koji je odobrila ZIPA (više manjih nekretnina se ne sabira).
- Dozvola klase C važi 2 godine, oko 550 $, obnovljiva dok posedujete nekretninu.
- Može da obuhvati supružnika i decu mlađu od 18 godina.
- To je boravišna, a ne radna dozvola.
Korak po korak
- Izaberite oblast i nekretninu. Pokazujemo vam ponude na celom Zanzibaru i Pembi.
- Pravna provera: zvanična pretraga u Land Registry, pravi vlasnik, plan parcele i međni kamenovi, dozvole projekta.
- Rezervacija i kupoprodajni ugovor, potpisan i registrovan.
- Odobrenja: ZIPA, Land Transfer Board, državni zakup ili vlasnički list jedinice.
- Porezi i registracija plaćeni, vlasnički list na vaše ime ili na vašu firmu.
- Građevinska dozvola pre bilo kakve gradnje.
Troškovi (okvirno)
| Taksa | oko 1% (oko 0,5% u strateškim ZIPA projektima) |
| Registracija | oko 0,25–1,5% |
| Advokat | oko 1–2% |
| Lokalne takse | zavise od okruga |
| Svake godine | mali porez na imovinu i zakupnina za zemljište |
| Kada prodajete | porez na kapitalnu dobit, oko 10% |
Ukupno obično 5–10% cene. Stope se menjaju: uvek ih potvrdite kod ZRA, ZIPA ili licenciranog advokata.
Znaci upozorenja
- „Puna svojina“ ili „100% vlasnik zemljišta“
- Projekti bez odobrenja ZIPA ili registracije kao kondominijum
- Zemljište ponuđeno strancu bez firme i bez odobrenja
- Vlasnički list koji ne možete da proverite u Land Registry
- Pritisak da platite pre nego što nezavisni advokat sve proveri
- Korišćenje imena lokalne osobe
Kako vam Essence pomaže
Živimo i radimo između Jambianija i Pajea i radimo na celom Zanzibaru i Pembi. Pomažemo vam da izaberete pravu nekretninu, proverite dokumente i odobrenja, i pratimo vas u svakom koraku.
Advisory
Support
Selection
Opšte informacije, ažurirano u oktobru 2026. Ovo nije pravni savet: zakoni i troškovi se menjaju, pa svaku kupovinu mora da proveri licencirani advokat na Zanzibaru.