СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ В 300 МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА ПАЖЕ
Vela Paje — планируемый жилой комплекс на участке 8,200 м² примерно в 300 метрах от пляжа Паже. В коллекции — меблированные студии, апартаменты с одной и двумя спальнями и пентхаусы с тремя спальнями. В проекте запланированы общий бассейн, ресепшен, ресторан, тренажёрный зал, коворкинг и тропические сады, а также солнечная энергетика и системы повторного использования дождевой воды.
Все представленные изображения — архитектурные визуализации из брошюры проекта, а не фотографии завершённого комплекса.
29 студий · 44 апартамента с одной спальней · 12 апартаментов с двумя спальнями · 17 резиденций с двумя спальнями, садом и частным бассейном · 6 пентхаусов с тремя спальнями и террасой на крыше. Всего, согласно брошюре, 108 резиденций.
В брошюре описаны меблированные дома с техникой высокого класса. Некоторые конфигурации включают частные открытые зоны; точный комплект мебели, характеристики техники и планировку юнита следует уточнить для выбранной резиденции.
В брошюре представлены четыре типа резиденций, которые передаются меблированными и оснащёнными бытовой техникой. Цены ниже включают НДС 15%. Комиссия за сопровождение и юридические расходы указаны отдельно — 5%; уточните актуальную итоговую сумму и наличие перед бронированием.
В приложении указаны отдельные юниты с двумя спальнями: от $185,000 на втором этаже, $200,000 на третьем этаже и $215,000 за планировки на первом этаже с садом и частным бассейном.
*Площадь частных террас и бассейнов зависит от выбранного юнита. В брошюре площади Upepo указаны без балкона, а площади Asili — без террасы на крыше и балконов. Уточните точную планировку юнита и входящую в него открытую площадь. Примеры цен из приложения: Bahari от $80,000 (первый этаж), $90,000 (второй этаж) и $100,000 (третий этаж); Upepo от $135,000 (второй этаж) и $150,000 (третий этаж); Anga от $185,000 до $215,000 в зависимости от этажа и наличия частного сада/бассейна; Asili от $419,000. Цены взяты из брошюры/объявления и могут меняться в зависимости от наличия; указанные цены включают НДС, а комиссия за сопровождение сделки 5% и юридические расходы оплачиваются отдельно.
План комплекса включает охрану 24 часа в сутки, ресепшен, ресторан, коворкинг, тренажёрный зал, общий бассейн, ландшафтные сады, открытую террасу, парковку, солнечные панели и генератор. В брошюре также описана повторная переработка дождевой воды для полива сада.
Vela находится примерно в 300 метрах от пляжа Паже, в 1 км от центра Паже, в 1.5 км от Shanga Restaurant и примерно в 14 км от The Rock Restaurant. Согласно брошюре, главный аэропорт Занзибара — примерно в 50 км, около часа на машине.
Согласно брошюре проекта, профессиональная управляющая компания курорта занимается маркетингом, бронированиями, поддержкой гостей, инвентарём, счетами и мелким ремонтом. Владельцам следует напрямую уточнить актуальные условия управления и аренды.
Наличие юнитов и цены могут меняться. Перед бронированием запросите у Essence актуальный список юнитов, планировки, полную стоимость покупки и информацию о ходе строительства.
Отдельная симуляция Vela 2 моделирует три сценария заполняемости. Приведённые ниже цифры воспроизводят прогноз застройщика по чистому доходу владельца и доходности; это не обещанная прибыль, и они не проверены независимо.
| Резиденция | заполняемость 50% | заполняемость 65% | заполняемость 85% | Прогнозируемый диапазон чистой доходности |
|---|---|---|---|---|
| Студия Bahari · модельная цена $80,000 | $10,629 / год | $13,899 / год | $18,320 / год | 13.3%–22.9% |
| Upepo с 1 спальней · модельная цена $135,000 | $17,798 / год | $23,293 / год | $30,720 / год | 13.2%–22.8% |
| Anga с 2 спальнями · модельная цена $185,000 | $24,982 / год | $32,701 / год | $43,135 / год | 13.5%–23.3% |
| Asili с 3 спальнями · модельная цена $419,000 | $57,068 / год | $74,729 / год | $98,603 / год | 13.6%–23.5% |
Допущения в модели застройщика включают суточные тарифы $125 / $210 / $295 / $675 в зависимости от типа юнита, распределение дохода 60/40, заявленные ежегодные сервисные сборы, агентские комиссии 5% и предполагаемый налог у источника 15% для нерезидентов. Результаты могут меняться в зависимости от заполняемости, операционных расходов, налогов, условий аренды и фактических показателей. Запросите полную модель и получите независимую юридическую, налоговую и финансовую консультацию, прежде чем на неё опираться. Доход и стоимость при перепродаже не гарантируются.
При подписании договора купли-продажи, за вычетом депозита за бронирование
По завершении фундамента
По завершении каркаса, стен и кровли
По завершении отделки, сантехники и оснащения
При передаче меблированного юнита
Согласно брошюре, передача ориентировочно в марте–апреле 2027 года; уточните текущий статус строительства и дату сдачи. Депозиты за бронирование зависят от типа резиденции, вычитаются из первого платежа и указаны как невозвратные. Комиссия за сопровождение и юридические расходы указаны отдельно — 5%. Этапы оплаты, сборы, наличие и условия договора необходимо подтвердить у застройщика. Показатели арендного дохода и роста стоимости в брошюре являются прогнозами и не гарантируются.
Запросите актуальное наличие, планировки и условия покупки.