Покупка недвижимости на Занзибаре иностранцем
Правила, расходы и ошибки, которых стоит избегать. Гид 2026.
Коротко
Кому принадлежит земля на Занзибаре
На Занзибаре вся земля принадлежит государству и управляется от имени народа. Никто — ни житель Занзибара, ни иностранец — не покупает землю в полную собственность. У занзибарцев есть право пользования, у иностранцев и компаний — аренда (lease). Если вам обещают «полную собственность на землю», уходите.
Законные способы для иностранца
1Жильё в проекте с одобрением ZIPA
Самый простой путь. Виллы и апартаменты в проектах, зарегистрированных по Condominium Act 2010. Право оформляется на ваше имя, компания не нужна, аренда обычно на 33 года с продлением до 99. Цены часто начинаются примерно от 100 000 $.
2Через компанию на Занзибаре с одобрением ZIPA
Для земли, отелей и крупных проектов. По Investment Act 2023 гостиничный или девелоперский проект в иностранной собственности требует минимум 2,5 млн $ инвестиций (100 000 $ для местных инвесторов). Обычно это занимает 3–6 месяцев.
3Покупка существующей компании или аренды
Покупка долей компании, у которой уже есть действующая аренда и лицензии, или переуступка аренды. Нужны одобрение ZIPA и Land Transfer Board и полная проверка налогов компании.
Оформлять недвижимость или бизнес на занзибарца («номинал») незаконно. В январе 2026 года Комиссия по туризму Занзибара объявила, что бизнесы, оформленные на подставных лиц, будут закрыты, а это будет считаться экономическим саботажем.
Вид на жительство через недвижимость
- Объект стоимостью от 100 000 $ в одном проекте с одобрением ZIPA (несколько небольших объектов не суммируются).
- Разрешение класса C на 2 года, около 550 $, продлевается, пока вы владеете объектом.
- Может включать супруга и детей до 18 лет.
- Это разрешение на проживание, а не на работу.
Шаг за шагом
- Выберите район и объект. Мы покажем варианты по всему Занзибару и Пембе.
- Юридическая проверка: официальный запрос в Land Registry, реальный владелец, план участка и межевые знаки, разрешения проекта.
- Бронь и договор купли-продажи, подписанный и зарегистрированный.
- Разрешения: ZIPA, Land Transfer Board, государственная аренда или титул на юнит.
- Налоги и регистрация оплачены, право на ваше имя или на вашу компанию.
- Разрешение на строительство до начала любых работ.
Расходы (ориентировочно)
| Гербовый сбор | около 1% (около 0,5% в стратегических проектах ZIPA) |
| Регистрация | около 0,25–1,5% |
| Юрист | около 1–2% |
| Местные сборы | зависят от района |
| Каждый год | небольшой налог на недвижимость и плата за землю |
| При продаже | налог на прирост капитала, около 10% |
В сумме обычно 5–10% от цены. Ставки меняются: всегда уточняйте их в ZRA, ZIPA или у лицензированного адвоката.
Тревожные сигналы
- «Полная собственность» или «100% владелец земли»
- Проекты без одобрения ZIPA или регистрации как кондоминиум
- Земля для иностранца без компании и без разрешений
- Титул, который нельзя проверить в Land Registry
- Давление заплатить до того, как независимый юрист всё проверит
- Использование имени местного жителя
Чем поможет Essence
Мы живём и работаем между Джамбиани и Паже и работаем по всему Занзибару и Пембе. Мы поможем выбрать подходящий объект, проверить документы и разрешения и сопроводим вас на каждом шаге.
Advisory
Support
Selection
Общая информация, обновлено в октябре 2026 года. Это не юридическая консультация: законы и сборы меняются, поэтому каждую покупку должен проверить лицензированный адвокат на Занзибаре.