Cumpărarea unei proprietăți în Zanzibar ca străin
Regulile, costurile și greșelile de evitat. Ghid 2026.
Pe scurt
Cui aparține pământul în Zanzibar
În Zanzibar tot pământul aparține statului și este administrat în numele poporului. Nimeni, nici zanzibarez, nici străin, nu cumpără pământ în proprietate deplină. Zanzibarezii au un drept de folosință; străinii și firmele au o concesiune (lease). Dacă cineva îți promite „proprietate deplină asupra terenului”, renunță.
Căile legale pentru un străin
1O locuință într-un proiect aprobat ZIPA
Cea mai simplă cale. Vile și apartamente în proiecte înregistrate conform Condominium Act 2010. Titlul este pe numele tău, nu ai nevoie de firmă, iar concesiunea este de obicei de 33 de ani, reînnoibilă până la 99. Prețurile pornesc adesea de la aproximativ 100.000 $.
2Printr-o firmă din Zanzibar aprobată de ZIPA
Pentru terenuri, hoteluri și proiecte mai mari. Conform Investment Act 2023, un proiect hotelier sau imobiliar deținut de străini cere o investiție minimă de 2,5 milioane $ (100.000 $ pentru investitorii locali). Durează de obicei 3–6 luni.
3Cumpărarea unei firme sau a unei concesiuni existente
Cumperi acțiunile unei firme care are deja concesiune și licențe valabile, sau preiei o concesiune. Necesită aprobarea ZIPA și a Land Transfer Board și o verificare completă a taxelor firmei.
Să treci o proprietate sau o afacere pe numele unui zanzibarez („prestanume”) este ilegal. În ianuarie 2026, Zanzibar Commission for Tourism a anunțat că afacerile înregistrate pe prestanume vor fi închise și tratate ca sabotaj economic.
Permis de rezidență prin proprietate
- O proprietate de 100.000 $ sau mai mult, într-un singur proiect aprobat ZIPA (nu se pot aduna mai multe proprietăți mici).
- Permis de Clasa C valabil 2 ani, circa 550 $, reînnoibil cât timp deții proprietatea.
- Poate include soțul/soția și copiii sub 18 ani.
- Este un permis de rezidență, nu de muncă.
Pas cu pas
- Alegi zona și proprietatea. Îți arătăm opțiuni în tot Zanzibarul și Pemba.
- Verificări juridice: căutare oficială la Land Registry, adevăratul proprietar, plan de situație și borne, aprobările proiectului.
- Rezervare și contract de vânzare-cumpărare, semnat și înregistrat.
- Aprobări: ZIPA, Land Transfer Board, concesiune de stat sau titlul unității.
- Taxe și înregistrare plătite, titlu pe numele tău sau al firmei tale.
- Autorizație de construire înainte de orice lucrare.
Costuri (orientative)
| Taxă de timbru | circa 1% (circa 0,5% în proiectele strategice ZIPA) |
| Înregistrare | circa 0,25–1,5% |
| Avocat | circa 1–2% |
| Taxe locale | depind de district |
| În fiecare an | o mică taxă pe proprietate și chiria terenului |
| Când vinzi | impozit pe câștigul de capital, în jur de 10% |
În total de obicei 5–10% din preț. Cotele se schimbă: confirmă-le mereu la ZRA, ZIPA sau cu un avocat autorizat.
Semnale de alarmă
- „Proprietate deplină” sau „100% proprietar al terenului”
- Proiecte fără aprobare ZIPA sau fără înregistrare ca condominiu
- Teren oferit unui străin fără firmă și fără aprobări
- Un titlu pe care nu îl poți verifica la Land Registry
- Presiune să plătești înainte ca un avocat independent să verifice totul
- Folosirea numelui unui localnic
Cum te ajută Essence
Locuim și lucrăm între Jambiani și Paje și activăm în tot Zanzibarul și Pemba. Te ajutăm să alegi proprietatea potrivită, să verifici documentele și aprobările și te însoțim la fiecare pas.
Advisory
Support
Selection
Informații generale, actualizate în octombrie 2026. Nu sunt consultanță juridică: legile și costurile se schimbă, așa că orice achiziție trebuie verificată de un avocat autorizat din Zanzibar.