Comprare casa o terreno a Zanzibar da straniero
Le regole, i costi e gli errori da evitare. Guida 2026.
Le risposte in breve
Di chi è la terra a Zanzibar
A Zanzibar tutta la terra appartiene allo Stato ed è gestita per conto del popolo. Nessuno, né zanzibarino né straniero, compra la terra in piena proprietà. Gli zanzibarini hanno un diritto d’uso; stranieri e società hanno una concessione (lease). Se qualcuno ti promette la “piena proprietà del terreno”, lascia perdere.
I modi legali per uno straniero
1Una casa in un progetto approvato ZIPA
Il modo più semplice. Ville e appartamenti in progetti registrati con il Condominium Act 2010. Il titolo è a tuo nome, non serve una società e la concessione è di solito di 33 anni, rinnovabile fino a 99. I prezzi partono spesso da circa 100.000 $.
2Con una società di Zanzibar approvata da ZIPA
Per terreni, hotel e progetti più grandi. Con l’Investment Act 2023 un progetto alberghiero o immobiliare di proprietà straniera richiede un investimento minimo di 2,5 milioni di $ (100.000 $ per gli investitori locali). Servono di solito 3–6 mesi.
3Comprare una società o una concessione esistente
Comprare le quote di una società che ha già una concessione e le licenze valide, oppure subentrare in una concessione. Servono l’approvazione di ZIPA e del Land Transfer Board e un controllo completo delle tasse della società.
Intestare un immobile o un’attività a uno zanzibarino (“prestanome”) è illegale. A gennaio 2026 la Zanzibar Commission for Tourism ha annunciato che le attività intestate a prestanome verranno chiuse e trattate come sabotaggio economico.
Permesso di residenza con un immobile
- Un immobile da 100.000 $ o più, in un solo progetto approvato ZIPA (non si possono sommare più immobili piccoli).
- Permesso di Classe C valido 2 anni, circa 550 $, rinnovabile finché possiedi l’immobile.
- Può includere il coniuge e i figli sotto i 18 anni.
- È un permesso di residenza, non di lavoro.
Passo dopo passo
- Scegli la zona e l’immobile. Ti mostriamo le opzioni in tutta Zanzibar e Pemba.
- Controlli legali: visura ufficiale al Land Registry, il vero proprietario, planimetria e picchetti, approvazioni del progetto.
- Prenotazione e contratto di acquisto, firmato e registrato.
- Approvazioni: ZIPA, Land Transfer Board, concessione statale o titolo dell’unità.
- Tasse e registrazione pagate, titolo a tuo nome o a nome della tua società.
- Permesso di costruire prima di qualsiasi lavoro.
Costi (indicativi)
| Imposta di bollo | circa 1% (circa 0,5% nei progetti strategici ZIPA) |
| Registrazione | circa 0,25–1,5% |
| Avvocato | circa 1–2% |
| Tasse locali | dipendono dal distretto |
| Ogni anno | una piccola tassa sull’immobile e il canone del terreno |
| Quando vendi | tassa sulla plusvalenza, circa 10% |
In totale di solito il 5–10% del prezzo. Le aliquote cambiano: confermale sempre con ZRA, ZIPA o un avvocato abilitato.
Campanelli d’allarme
- “Piena proprietà” o “100% proprietario del terreno”
- Progetti senza approvazione ZIPA o registrazione come condominio
- Terreni offerti a uno straniero senza società e senza approvazioni
- Un titolo che non puoi verificare al Land Registry
- Fretta di pagare prima che un avvocato indipendente controlli tutto
- Usare il nome di una persona locale
Come ti aiuta Essence
Viviamo e lavoriamo tra Jambiani e Paje e operiamo in tutta Zanzibar e Pemba. Ti aiutiamo a scegliere l’immobile giusto, a controllare documenti e approvazioni e ti seguiamo in ogni passaggio.
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Informazioni generali, aggiornate a ottobre 2026. Non è una consulenza legale: leggi e costi cambiano, quindi ogni acquisto va verificato da un avvocato abilitato a Zanzibar.