UN ART DE VIVRE CONTEMPORAIN À 300 MÈTRES DE LA PLAGE DE PAJE
Vela Paje est un programme résidentiel prévu sur un terrain de 8,200 m², à environ 300 mètres de la plage de Paje. Il comprend des studios meublés, des appartements d'une et deux chambres et des penthouses de trois chambres. Le projet prévoit une piscine commune, une réception, un restaurant, une salle de sport, des espaces de coworking et des jardins tropicaux, ainsi que des systèmes d'énergie solaire et de recyclage de l'eau de pluie.
Toutes les images présentées sont des visualisations architecturales issues de la brochure du projet, et non des photographies d'un ensemble achevé.
29 studios · 44 appartements d'une chambre · 12 appartements de deux chambres · 17 résidences de deux chambres avec jardin et piscine privée · 6 penthouses de trois chambres avec toit-terrasse. La brochure présente au total 108 résidences.
La brochure décrit des logements meublés avec électroménager haut de gamme. Certaines configurations comprennent des espaces extérieurs privés ; le mobilier exact, les caractéristiques de l'électroménager et les plans doivent être confirmés pour la résidence que vous choisissez.
La brochure présente quatre types de résidences, livrées meublées et équipées d'électroménager. Les prix ci-dessous incluent 15% de TVA. Les frais de facilitation et juridiques sont indiqués séparément à 5% ; vérifiez le total actuel et les disponibilités avant de réserver.
L'annexe présente une sélection de logements de deux chambres à partir de $185,000 au premier étage, $200,000 au deuxième étage et $215,000 pour les configurations en rez-de-jardin avec piscine privée.
*Les terrasses et piscines privées varient selon le lot choisi. La brochure indique les surfaces Upepo hors balcon et les surfaces Asili hors toit-terrasse et balcons. Vérifiez le plan exact du lot et l'espace extérieur inclus. Exemples de prix figurant en annexe : Bahari à partir de $80,000 (rez-de-chaussée), $90,000 (premier étage) et $100,000 (deuxième étage) ; Upepo à partir de $135,000 (premier étage) et $150,000 (deuxième étage) ; Anga de $185,000 à $215,000 selon l'étage et le jardin/la piscine privée ; Asili à partir de $419,000. Les prix sont ceux de la brochure/de l'annonce et peuvent varier selon les disponibilités ; les prix indiqués incluent la TVA, tandis que les frais de facilitation de 5% et les frais juridiques sont en sus.
Le programme prévoit un service de sécurité 24 h, une réception, un restaurant, des espaces de coworking, une salle de sport, une piscine commune, des jardins paysagers, une terrasse en plein air, un parking, des panneaux solaires et un groupe électrogène. La brochure décrit aussi un recyclage de l'eau de pluie pour l'arrosage du jardin.
Vela se trouve à environ 300 mètres de la plage de Paje, à 1 km du centre de Paje, à 1.5 km du Shanga Restaurant et à environ 14 km du The Rock Restaurant. Selon la brochure, l'aéroport principal de Zanzibar est à environ 50 km, soit à peu près une heure en voiture.
La brochure du projet décrit une société professionnelle de gestion de résidence hôtelière chargée du marketing, des réservations, de l'accueil des clients, de l'inventaire, des factures et des petites réparations. Les propriétaires doivent confirmer directement les conditions actuelles de gestion et de location.
Les disponibilités et les prix des logements peuvent changer. Demandez à Essence la dernière liste des logements, les plans, le coût total d'achat et l'avancement des travaux avant de réserver.
La simulation distincte Vela 2 modélise trois scénarios d'occupation. Les chiffres ci-dessous reprennent le revenu net prévisionnel pour le propriétaire et le rendement estimés par le promoteur ; il ne s'agit pas de rendements promis et ils n'ont pas été vérifiés de façon indépendante.
| Résidence | 50% d'occupation | 65% d'occupation | 85% d'occupation | Fourchette de rendement net prévisionnel |
|---|---|---|---|---|
| Studio Bahari · prix modèle $80,000 | $10,629 / an | $13,899 / an | $18,320 / an | 13.3%–22.9% |
| Upepo 1 chambre · prix modèle $135,000 | $17,798 / an | $23,293 / an | $30,720 / an | 13.2%–22.8% |
| Anga 2 chambres · prix modèle $185,000 | $24,982 / an | $32,701 / an | $43,135 / an | 13.5%–23.3% |
| Asili 3 chambres · prix modèle $419,000 | $57,068 / an | $74,729 / an | $98,603 / an | 13.6%–23.5% |
Les hypothèses du modèle du promoteur incluent des tarifs journaliers de $125 / $210 / $295 / $675 selon le type de lot, un partage des revenus 60/40, les charges de service annuelles indiquées, des frais d'agence de 5% et une hypothèse de retenue à la source de 15% pour les non-résidents. Les résultats peuvent varier selon le taux d'occupation, les coûts d'exploitation, les taxes, les conditions de location et les performances réelles. Demandez le modèle complet et consultez des conseillers juridiques, fiscaux et financiers indépendants avant de vous y fier. Aucun revenu ni aucune valeur de revente n'est garanti.
À la signature du contrat d'achat, moins l'acompte de réservation
À l'achèvement des fondations
À l'achèvement de la structure, des murs et de la toiture
À l'achèvement des finitions, équipements et installations
À la remise du lot meublé
La brochure estime la livraison en mars–avril 2027 ; vérifiez l'état actuel des travaux et la date de livraison. Les acomptes de réservation varient selon le type de résidence, sont déduits du premier versement et sont présentés comme non remboursables. Les frais de facilitation et juridiques sont indiqués séparément à 5%. Les étapes de paiement, les frais, les disponibilités et les conditions contractuelles doivent être confirmés avec le promoteur. Les chiffres de revenus locatifs et de valorisation de la brochure sont des projections et ne sont pas garantis.
Demandez les dernières disponibilités, les plans et les détails d'achat.