Acheter un terrain à Zanzibar en tant qu'étranger
Peut-on acheter un terrain à Zanzibar sans être Tanzanien ? Oui, grâce à un bail de longue durée. Voici comment cela fonctionne, étape par étape, expliqué par des personnes qui vivent sur l'île.
Les règles et les montants évoluent. Ce guide reflète les informations publiques de la ZIPA et des autorités foncières de Zanzibar en date d'octobre 2026. Vérifiez toujours auprès d'un avocat inscrit à Zanzibar avant de signer quoi que ce soit. Essence travaille avec des partenaires juridiques locaux pour chaque achat.
La réponse courte
À Zanzibar, les étrangers ne peuvent pas être pleinement propriétaires d'un terrain. Toutes les terres sont publiques et détenues au nom du Président. Ce qu'obtient un acheteur étranger, c'est un bail de longue durée pour un projet d'investissement approuvé, généralement jusqu'à 99 ans. Dans les faits, c'est ainsi que sont détenus toutes les villas, tous les hôtels et tous les terrains appartenant à des étrangers sur l'île.
- Le terrain est détenu en bail, et non en pleine propriété.
- L'investissement étranger passe généralement par la ZIPA, la Zanzibar Investment Promotion Authority, qui délivre le certificat d'investissement nécessaire pour construire.
- La ZIPA publie des montants d'investissement minimum par secteur. Les projets hôteliers et immobiliers des investisseurs étrangers ont le seuil le plus élevé : vérifiez le montant actuel pour votre projet.
Comment se déroule un achat, étape par étape
- Rapport de recherche. Confirmez qui est propriétaire du terrain et qu'il n'est l'objet d'aucun litige : auprès du Commissioner for Land pour un terrain enregistré, ou du Sheha local pour un terrain non enregistré.
- Bornage. Les parcelles non enregistrées sont arpentées et leurs bornes de délimitation posées.
- Contrat de vente. Rédigé, signé, attesté par témoins et enregistré avec votre avocat.
- Land Transfer Board. Aucun transfert ni bail de longue durée ne peut se faire sans son approbation.
- Bail gouvernemental. Délivré par la Land Commission au nom de l'investisseur ou de la société.
- Certificat d'investissement de la ZIPA. Note conceptuelle, dossier de demande et business plan de votre projet.
- Permis de construire. Délivré par la Development Control Unit, avec le certificat d'investissement.
Où les gens achètent
Sur la côte sud-est, Paje, Jambiani, Bwejuu et Makunduchi sont prisés pour les terrains en bord de plage et les hôtels boutique. Le nord (Nungwi, Kendwa) est plus animé et plus cher ; Stone Town se prête aux projets urbains et patrimoniaux. Nous connaissons ces villages car nous y vivons et y travaillons.
Erreurs courantes
- Verser un acompte avant d'avoir le rapport de recherche foncière.
- Acheter une « terre familiale » dont les héritiers sont incertains ou qui a plusieurs propriétaires.
- Prévoir un projet qui ne correspond pas à l'usage autorisé du terrain.
- Se passer de l'approbation du Land Transfer Board.
FAQ
Un étranger peut-il acheter un terrain à Zanzibar ?
Pas en pleine propriété. Les étrangers détiennent un terrain grâce à un bail de longue durée, jusqu'à 99 ans, pour un investissement approuvé, généralement avec un certificat d'investissement de la ZIPA.
Quelle est la durée d'un bail foncier à Zanzibar ?
Selon la ZIPA, les baux d'investissement peuvent aller jusqu'à 99 ans.
Faut-il créer une société pour acheter ?
La plupart des investisseurs étrangers structurent l'achat via une société enregistrée pour le projet. Votre avocat vous conseillera sur la structure adaptée à votre situation.
Essence peut-elle vous aider sur le plan juridique ?
Oui. Nous travaillons avec des avocats inscrits à Zanzibar et vous accompagnons de la première vérification du bien jusqu'aux permis et à la construction.