VIVIENDA CONTEMPORÁNEA A 300 METROS DE LA PLAYA DE PAJE
Vela Paje es un desarrollo residencial proyectado en un solar de 8,200 m², a unos 300 metros de la playa de Paje. Incluye estudios amueblados, apartamentos de uno y dos dormitorios y áticos de tres dormitorios. El proyecto prevé piscina comunitaria, recepción, restaurante, gimnasio, espacios de coworking y jardines tropicales, además de sistemas de energía solar y de reciclaje del agua de lluvia.
Todas las imágenes son visualizaciones arquitectónicas del folleto del proyecto, no fotografías de un desarrollo terminado.
29 estudios · 44 apartamentos de un dormitorio · 12 apartamentos de dos dormitorios · 17 residencias de dos dormitorios con jardín y piscina privada · 6 áticos de tres dormitorios con azotea. El folleto describe un total de 108 residencias.
El folleto describe viviendas amuebladas con electrodomésticos de alta gama. Algunas configuraciones incluyen espacios exteriores privados; el mobiliario exacto, las especificaciones de los electrodomésticos y los planos de la unidad deben confirmarse para la residencia que elijas.
El folleto presenta cuatro tipos de residencia, que se entregan amuebladas y equipadas con electrodomésticos. Los precios indicados incluyen el 15% de IVA. La comisión de gestión y los gastos legales se indican aparte, con un 5%; confirma el total actual y la disponibilidad antes de reservar.
El anexo recoge algunas unidades de dos dormitorios desde $185,000 en la primera planta, $200,000 en la segunda y $215,000 en las distribuciones de planta baja con jardín y piscina privada.
*Las terrazas y piscinas privadas varían según la unidad elegida. El folleto indica las superficies de Upepo sin el balcón y las de Asili sin la azotea ni los balcones. Confirma el plano exacto de la unidad y el espacio exterior incluido. Ejemplos de precios del anexo: Bahari desde $80,000 (planta baja), $90,000 (primera planta) y $100,000 (segunda planta); Upepo desde $135,000 (primera planta) y $150,000 (segunda planta); Anga de $185,000 a $215,000 según la planta y el jardín/piscina privada; Asili desde $419,000. Los precios son los del folleto/anuncio y pueden cambiar según la disponibilidad; los precios indicados incluyen IVA, mientras que la comisión de gestión del 5% y los gastos legales se cobran aparte.
El plan del desarrollo incluye seguridad 24 horas, recepción, restaurante, espacios de coworking, gimnasio, piscina comunitaria, jardines paisajísticos, terraza al aire libre, aparcamiento, paneles solares y generador eléctrico. El folleto describe también el reciclaje del agua de lluvia para el riego del jardín.
Vela está a unos 300 metros de la playa de Paje, a 1 km del centro de Paje, a 1.5 km del Shanga Restaurant y a unos 14 km del The Rock Restaurant. Según el folleto, el aeropuerto principal de Zanzíbar está a unos 50 km, aproximadamente una hora en coche.
El folleto del proyecto describe una empresa profesional de gestión de resorts que se encarga del marketing, las reservas, la atención a los huéspedes, el inventario, las facturas y las pequeñas reparaciones. Los propietarios deben confirmar directamente las condiciones de gestión y de alquiler vigentes.
La disponibilidad y los precios de las unidades pueden cambiar. Pide a Essence la lista actualizada de unidades, los planos, los costes totales de compra y el estado de la obra antes de hacer una reserva.
La simulación aparte de Vela 2 plantea tres escenarios de ocupación. Las cifras siguientes reproducen los ingresos netos previstos para el propietario y la rentabilidad estimados por el promotor; no son rendimientos prometidos ni se han verificado de forma independiente.
| Residencia | ocupación del 50% | ocupación del 65% | ocupación del 85% | Rango de rentabilidad neta prevista |
|---|---|---|---|---|
| Estudio Bahari · precio modelo $80,000 | $10,629 / año | $13,899 / año | $18,320 / año | 13.3%–22.9% |
| Upepo de 1 dormitorio · precio modelo $135,000 | $17,798 / año | $23,293 / año | $30,720 / año | 13.2%–22.8% |
| Anga de 2 dormitorios · precio modelo $185,000 | $24,982 / año | $32,701 / año | $43,135 / año | 13.5%–23.3% |
| Asili de 3 dormitorios · precio modelo $419,000 | $57,068 / año | $74,729 / año | $98,603 / año | 13.6%–23.5% |
Las hipótesis del modelo del promotor incluyen tarifas diarias de $125 / $210 / $295 / $675 según el tipo de unidad, un reparto de ingresos 60/40, las cuotas anuales de servicio indicadas, comisiones de agencia del 5% y una retención del 15% para no residentes. Los resultados pueden cambiar según la ocupación, los costes de explotación, los impuestos, las condiciones de alquiler y el rendimiento real. Pide el modelo completo y busca asesoramiento legal, fiscal y financiero independiente antes de basarte en él. No se garantiza ningún ingreso ni valor de reventa.
A la firma del contrato de compraventa, descontando la señal de reserva
Al terminar los cimientos
Al terminar estructura, muros y cubierta
Al terminar acabados, instalaciones y equipamiento
A la entrega de la unidad amueblada
El folleto estima la entrega en marzo–abril de 2027; confirma el estado actual de la obra y la fecha de entrega. Las señales de reserva varían según el tipo de residencia, se descuentan del primer pago y se describen como no reembolsables. La comisión de gestión y los gastos legales se indican aparte, con un 5%. Las fases de pago, las comisiones, la disponibilidad y las condiciones del contrato deben confirmarse con el promotor. Las cifras de alquiler y de revalorización del folleto son proyecciones y no están garantizadas.
Solicita la disponibilidad actualizada, los planos y los detalles de compra.