Comprar propiedad en Zanzíbar siendo extranjero
Las reglas, los costes y los errores que evitar. Guía 2026.
Las respuestas cortas
¿De quién es la tierra en Zanzíbar?
En Zanzíbar toda la tierra pertenece al Estado y se gestiona en nombre del pueblo. Nadie, ni zanzibareño ni extranjero, compra tierra en plena propiedad. Los zanzibareños tienen un derecho de uso; los extranjeros y las empresas tienen una concesión (lease). Si alguien te promete la “plena propiedad del terreno”, aléjate.
Las vías legales para un extranjero
1Una vivienda en un proyecto aprobado por ZIPA
La vía más sencilla. Villas y apartamentos en proyectos registrados con el Condominium Act 2010. El título está a tu nombre, no necesitas empresa y la concesión suele ser de 33 años, renovable hasta 99. Los precios suelen empezar en unos 100.000 $.
2A través de una empresa de Zanzíbar aprobada por ZIPA
Para terrenos, hoteles y proyectos más grandes. Con el Investment Act 2023, un proyecto hotelero o inmobiliario de propiedad extranjera necesita una inversión mínima de 2,5 millones de $ (100.000 $ para inversores locales). Suele tardar de 3 a 6 meses.
3Comprar una empresa o una concesión existente
Comprar las acciones de una empresa que ya tiene concesión y licencias válidas, o asumir una concesión. Necesita la aprobación de ZIPA y del Land Transfer Board y una revisión completa de los impuestos de la empresa.
Poner una propiedad o un negocio a nombre de un zanzibareño (“testaferro”) es ilegal. En enero de 2026 la Zanzibar Commission for Tourism anunció que los negocios registrados con testaferros se cerrarán y se tratarán como sabotaje económico.
Permiso de residencia con una propiedad
- Una propiedad de 100.000 $ o más, en un solo proyecto aprobado por ZIPA (no se pueden sumar varias propiedades pequeñas).
- Permiso de Clase C válido 2 años, unos 550 $, renovable mientras tengas la propiedad.
- Puede incluir a tu cónyuge y a tus hijos menores de 18 años.
- Es un permiso de residencia, no de trabajo.
Paso a paso
- Elige la zona y la propiedad. Te mostramos opciones en toda Zanzíbar y Pemba.
- Comprobaciones legales: búsqueda oficial en el Land Registry, el verdadero propietario, plano y mojones, aprobaciones del proyecto.
- Reserva y contrato de compra, firmado y registrado.
- Aprobaciones: ZIPA, Land Transfer Board, concesión estatal o título de la unidad.
- Impuestos y registro pagados, título a tu nombre o al de tu empresa.
- Licencia de obra antes de cualquier construcción.
Costes (orientativos)
| Impuesto de timbre | aprox. 1% (aprox. 0,5% en proyectos estratégicos ZIPA) |
| Registro | aprox. 0,25–1,5% |
| Abogado | aprox. 1–2% |
| Tasas locales | dependen del distrito |
| Cada año | un pequeño impuesto sobre la propiedad y el canon del terreno |
| Al vender | impuesto sobre la plusvalía, alrededor del 10% |
En total normalmente el 5–10% del precio. Las tasas cambian: confírmalas siempre con la ZRA, ZIPA o un abogado colegiado.
Señales de alerta
- “Plena propiedad” o “100% dueño del terreno”
- Proyectos sin aprobación de ZIPA ni registro como condominio
- Terreno ofrecido a un extranjero sin empresa y sin aprobaciones
- Un título que no puedes verificar en el Land Registry
- Prisa por pagar antes de que un abogado independiente lo revise todo
- Usar el nombre de una persona local
Cómo te ayuda Essence
Vivimos y trabajamos entre Jambiani y Paje y operamos en toda Zanzíbar y Pemba. Te ayudamos a elegir la propiedad adecuada, a revisar documentos y aprobaciones, y te acompañamos en cada paso.
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Selection
Información general, actualizada en octubre de 2026. No es asesoramiento legal: las leyes y los costes cambian, así que cada compra debe revisarla un abogado colegiado en Zanzíbar.