التوزيع المخطط للمساكن
29 استوديو · 44 شقة بغرفة نوم واحدة · 12 شقة بغرفتي نوم · 17 مسكنًا بغرفتي نوم مع حديقة ومسبح خاص · 6 بنتهاوس بثلاث غرف نوم مع تراس على السطح. يصف الكتيّب المشروع بأنه يضم 108 مساكن إجمالًا.
المشروع
اكتشفوا Vela Paje
حياة عصرية على بُعد 300 متر من شاطئ PAJE
Vela Paje مشروع سكني مخطط على موقع بمساحة 8,200 م²، على بُعد 300 متر تقريبًا من شاطئ Paje. تضم مجموعته استوديوهات مفروشة وشققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، وبنتهاوس بثلاث غرف نوم. يخطط المشروع لمسبح مشترك واستقبال ومطعم وصالة رياضية ومساحات عمل مشتركة وحدائق استوائية، إلى جانب أنظمة للطاقة الشمسية وإعادة تدوير مياه الأمطار.
جميع الصور المعروضة تصورات معمارية من كتيّب المشروع، وليست صورًا فوتوغرافية لمشروع مكتمل.
29 استوديو · 44 شقة بغرفة نوم واحدة · 12 شقة بغرفتي نوم · 17 مسكنًا بغرفتي نوم مع حديقة ومسبح خاص · 6 بنتهاوس بثلاث غرف نوم مع تراس على السطح. يصف الكتيّب المشروع بأنه يضم 108 مساكن إجمالًا.
يصف الكتيّب منازل مفروشة بأجهزة راقية. تتضمن تصاميم مختارة مساحات خارجية خاصة؛ ويجب تأكيد باقات الأثاث ومواصفات الأجهزة ومخططات الوحدات بدقة للمسكن الذي تختارونه.
يعرض الكتيّب أربعة أنواع من المساكن، تُسلَّم مفروشة ومجهزة بالأجهزة. تشمل الأسعار أدناه ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%. تُدرج رسوم التيسير والرسوم القانونية بشكل منفصل بنسبة 5%؛ تأكدوا من الإجمالي الحالي والتوفر قبل الحجز.
يذكر الملحق وحدات مختارة بغرفتي نوم ابتداءً من $185,000 في الطابق الأول، و$200,000 في الطابق الثاني، و$215,000 للتصاميم في الطابق الأرضي مع حديقة ومسبح خاص.
*تختلف مساحات التراسات والمسابح الخاصة حسب الوحدة المختارة. تذكر الكتيّبات مساحات Upepo دون الشرفة، ومساحات Asili دون سطح المبنى والشرفات. يُرجى التأكد من مخطط الوحدة بدقة ومن المساحة الخارجية المشمولة. أمثلة على الأسعار من الملحق: Bahari ابتداءً من $80,000 (الطابق الأرضي)، و$90,000 (الطابق الأول) و$100,000 (الطابق الثاني)؛ Upepo ابتداءً من $135,000 (الطابق الأول) و$150,000 (الطابق الثاني)؛ Anga من $185,000 إلى $215,000 حسب الطابق والحديقة/المسبح الخاص؛ Asili ابتداءً من $419,000. الأسعار مأخوذة من الكتيّب/الإعلان وقابلة للتغيير وحسب التوفر؛ وتشمل الأسعار المعلنة ضريبة القيمة المضافة، بينما تُضاف رسوم التيسير البالغة 5% والرسوم القانونية بشكل منفصل.
تتضمن خطة المشروع أمنًا على مدار 24 ساعة، واستقبالًا، ومطعمًا، ومساحات عمل مشتركة، وصالة رياضية، ومسبحًا مشتركًا، وحدائق منسقة، وتراسًا في الهواء الطلق، وموقفًا للسيارات، وألواحًا شمسية، ومولّدًا كهربائيًا. ويصف الكتيّب أيضًا إعادة تدوير مياه الأمطار لري الحدائق.
يقع Vela على بُعد 300 متر تقريبًا من شاطئ Paje، و1 كم من وسط بلدة Paje، و1.5 كم من Shanga Restaurant، ونحو 14 كم من The Rock Restaurant. يحدد الكتيّب المطار الرئيسي في زنجبار على بُعد 50 كم تقريبًا، أي نحو ساعة بالسيارة.
يصف كتيّب المشروع شركة إدارة منتجعات محترفة تتولى التسويق والحجوزات ودعم الضيوف والمخزون والفواتير والإصلاحات البسيطة. يجب على الملاك التأكد مباشرة من شروط الإدارة وترتيبات الإيجار الحالية.
قد يتغير توفر الوحدات وأسعارها. اطلبوا من Essence أحدث قائمة بالوحدات والمخططات وإجمالي تكاليف الشراء وآخر مستجدات البناء قبل الحجز.
تحاكي نمذجة Vela 2 المنفصلة ثلاثة سيناريوهات للإشغال. تعيد الأرقام أدناه عرض صافي الدخل المتوقع للمالك والعائد وفق المطوّر؛ وهي ليست عوائد موعودة ولم يتم التحقق منها بشكل مستقل.
| الإقامة | نسبة إشغال 50% | نسبة إشغال 65% | نسبة إشغال 85% | نطاق العائد الصافي المتوقع |
|---|---|---|---|---|
| استوديو Bahari · سعر النموذج $80,000 | $10,629 / سنة | $13,899 / سنة | $18,320 / سنة | 13.3%–22.9% |
| Upepo · 1 غرفة نوم · سعر النموذج $135,000 | $17,798 / سنة | $23,293 / سنة | $30,720 / سنة | 13.2%–22.8% |
| Anga · 2 غرف نوم · سعر النموذج $185,000 | $24,982 / سنة | $32,701 / سنة | $43,135 / سنة | 13.5%–23.3% |
| Asili · 3 غرف نوم · سعر النموذج $419,000 | $57,068 / سنة | $74,729 / سنة | $98,603 / سنة | 13.6%–23.5% |
تشمل افتراضات نموذج المطوّر أسعارًا يومية قدرها $125 / $210 / $295 / $675 حسب نوع الوحدة، وتقسيمًا للإيرادات بنسبة 60/40، ورسوم خدمة سنوية محددة، ورسوم وكالة بنسبة 5%، وافتراض ضريبة استقطاع بنسبة 15% لغير المقيمين. قد تتغير النتائج بحسب نسبة الإشغال وتكاليف التشغيل والضرائب وشروط التأجير والأداء الفعلي. اطلبوا النموذج الكامل واحصلوا على استشارة قانونية وضريبية ومالية مستقلة قبل الاعتماد عليه. لا يوجد أي ضمان للدخل أو لقيمة إعادة البيع.
عند توقيع اتفاقية الشراء، مخصومًا منها عربون الحجز
عند الانتهاء من الأساسات
عند الانتهاء من الهيكل والجدران والسقف
عند الانتهاء من التشطيبات والتجهيزات والتركيبات
عند تسليم الوحدة مفروشة
يقدّر الكتيّب موعد التسليم في مارس–أبريل 2027؛ تحققوا من حالة البناء الحالية وموعد التسليم. يختلف عربون الحجز حسب نوع المسكن، ويُخصم من الدفعة الأولى، ويوصف بأنه غير قابل للاسترداد. تُدرج رسوم التيسير والرسوم القانونية بشكل منفصل بنسبة 5%. يجب تأكيد مراحل الدفع والرسوم والتوفر وشروط العقد مع المطوّر. أرقام الإيجار وارتفاع قيمة رأس المال في الكتيّب توقعات وغير مضمونة.
اطلبوا أحدث معلومات التوفر والمخططات وتفاصيل الشراء.