شراء عقار في زنجبار كأجنبي

القواعد والتكاليف والأخطاء التي يجب تجنبها. دليل 2026.

الإجابات المختصرة

هل يمكن للأجنبي الشراء؟نعم، ولكن بعقد إيجار طويل الأجل، وليس بملكية تامة.

لكم من الوقت؟عقود إيجار لمدة 33 سنة، قابلة للتجديد حتى 99 سنة.

الإقامة؟تصريح إقامة من 100,000 دولار في عقار واحد معتمد من ZIPA.

تكاليف إضافية؟عادة نحو 5–10% من السعر.

لمن تعود الأرض في زنجبار؟

في زنجبار تعود كل الأراضي إلى الدولة وتُدار نيابة عن الشعب. لا أحد، لا زنجباري ولا أجنبي، يشتري الأرض بملكية تامة. للزنجباريين حق انتفاع، وللأجانب والشركات عقد إيجار. إذا وعدك أحد بـ«الملكية الكاملة للأرض»، فابتعد.

الطرق القانونية للأجنبي

1منزل في مشروع معتمد من ZIPA

الطريق الأسهل. فلل وشقق في مشاريع مسجلة وفق قانون الوحدات السكنية (Condominium Act) لعام 2010. يكون السند باسمك، ولا تحتاج إلى شركة، ومدة الإيجار عادة 33 سنة قابلة للتجديد حتى 99. تبدأ الأسعار غالبًا من نحو 100,000 دولار.

2عبر شركة في زنجبار معتمدة من ZIPA

للأراضي والفنادق والمشاريع الأكبر. وفق قانون الاستثمار لعام 2023، يحتاج المشروع الفندقي أو العقاري المملوك لأجانب إلى استثمار لا يقل عن 2.5 مليون دولار (100,000 دولار للمستثمرين المحليين). يستغرق ذلك عادة 3–6 أشهر.

3شراء شركة أو عقد إيجار قائم

شراء أسهم شركة لديها بالفعل عقد إيجار وتراخيص سارية، أو انتقال عقد إيجار إليك. يتطلب موافقة ZIPA ومجلس نقل الأراضي (Land Transfer Board) وفحصًا كاملًا لضرائب الشركة.

لا تسجّل أبدًا باسم شخص محلي

تسجيل عقار أو نشاط تجاري باسم زنجباري («واجهة») مخالف للقانون. في يناير 2026 أعلنت هيئة السياحة في زنجبار أن الأنشطة المسجلة بأسماء واجهة ستُغلق وتُعامل كتخريب اقتصادي.

الإقامة عبر شراء عقار

عقار بقيمة 100,000 دولار أو أكثر في مشروع واحد معتمد من ZIPA (لا يمكن جمع عدة عقارات صغيرة).
تصريح من الفئة C صالح لمدة سنتين، بنحو 550 دولارًا، قابل للتجديد ما دمت تملك العقار.
يمكن أن يشمل الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 سنة.
هو تصريح إقامة وليس تصريح عمل.

خطوة بخطوة

اختر المنطقة والعقار. نعرض عليك خيارات في كل زنجبار وبيمبا.
الفحص القانوني: بحث رسمي في سجل الأراضي، والمالك الحقيقي، ومخطط الموقع والعلامات الحدودية، وموافقات المشروع.
الحجز وعقد الشراء، موقّع ومسجّل.
الموافقات: ZIPA، ومجلس نقل الأراضي، وعقد الإيجار الحكومي أو سند الوحدة.
دفع الضرائب والتسجيل، والسند باسمك أو باسم شركتك.
رخصة بناء قبل أي إنشاء.

التكاليف (تقديرية)

رسم الطابع	نحو 1% (نحو 0.5% في مشاريع ZIPA الاستراتيجية)
التسجيل	نحو 0.25–1.5%
المحامي	نحو 1–2%
رسوم محلية	حسب المنطقة
كل سنة	ضريبة عقارية صغيرة وإيجار الأرض
عند البيع	ضريبة على الأرباح الرأسمالية، نحو 10%

المجموع عادة 5–10% من السعر. النسب تتغير: تأكد منها دائمًا لدى هيئة الإيرادات (ZRA) أو ZIPA أو محامٍ مرخّص.

علامات تحذيرية

«ملكية تامة» أو «مالك الأرض 100%»
مشاريع بلا موافقة ZIPA أو تسجيل كوحدات سكنية
أرض معروضة على أجنبي بلا شركة ولا موافقات
سند لا يمكنك التحقق منه في سجل الأراضي
الضغط عليك للدفع قبل أن يراجع محامٍ مستقل كل شيء
استخدام اسم شخص محلي

كيف تساعدك Essence

نعيش ونعمل بين جامبياني وباجي، ونعمل في كل زنجبار وبيمبا. نساعدك على اختيار العقار المناسب، ومراجعة المستندات والموافقات، ونرافقك في كل خطوة.

Investment
Advisory

Legal
Support

Property
Selection

اسألنا عبر واتساب عقارات للبيع

Invest smart. Invest safe. Invest Zanzibar.

معلومات عامة، محدّثة في أكتوبر 2026. ليست استشارة قانونية: القوانين والرسوم تتغير، لذا يجب أن يراجع كل عملية شراء محامٍ مرخّص في زنجبار.